王健林持续卖卖卖
图源@视觉我国
文 | 华商韬略，作者 | 陈臻
王健林屡次着重说，万达的困难是暂时的、阶段性的。
这个暂时，这个阶段性，真实都有点长。
卖产总动员
“财物都可以卖，等咱们状况好了还能再买回来。”
王健林曾这样对万达高管解说集团的卖产行为，他也确实这么做了，而且正卖出新境地。
最典型的比方，莫过于在上一年12月25日至29日间，5天卖掉4座万达广场。
早在上一年12月初，商场就有风闻说，万达集团拟出售一二线城市的万达广场——上海金山万达过了商洽期，上海马桥万达正在转让货架，等候资方。
万达其时否认了这个说法，但很快，事实证明，传言非虚。
几天时刻内，湖州万达、太仓万达、广州萝岗万达和上海金山万达先后被变卖。
再加上更早5月卖的上海松达、西宁海湖和江门台山万达三家万达广场，9月的广西北海合浦万达广场以及10月的上海周浦和广西合浦万达广场，万达的“广场出售名单”越拉越长。
现在，名单有了新成员。1月19日，万达再卖厦门殿前万达广场。至此，万达出售的万达广场现已有10座。
在大众印象中，2022年的万达好像现已稳操胜券，开打翻身仗。
其时，万达商管发动回港上市而且递了招股书。王健林忙得脚步不断，乃至化身职业“白衣骑士”，先后拿下山西房企田森集团的商业项目，接收建业集团相关商业项目，拿下北京蓝色港湾与五棵松华熙的运营权等扩张性项目……
不少媒体都称他已王者归来。
但在2023年，万达的画风却突变了。王健林的行程表，仍然被一个接一个的排满，但其间的许多时刻，都是在质押、卖产，从酒店到电影到万达广场，简直是卖产总动员。
1月质押万达酒店股权，3月、4月、7月和12月五次兜售万达电影股份；10月万达商管转让上海万达广场置业有限公司100%股权，再加上屡次变卖万达广场。
“双十二”，更是特别的一天。
这一天，王健林“卖”掉了珠海万达商管的肯定控制权。他与出资者签定协议，让自己旗下的大连万达商管持有珠海万达商管的股权份额，从78%降到了40%。
尽管仍然是最大单一股东，但也意味着，王健林不再有对珠海万达商管的肯定控制权。
卖财物，对王健林与万达已是粗茶淡饭。
我们都知道的故事是，早在2017年，王健林就卖掉77个酒店和13个文旅项目以及多个海外地产项目，将危机之下的万达保了下来。
但2023年以来的卖财物，却和当年那次有很大的不同。
从减肥到断臂
2017年变卖文旅和地产项目，基本上仍是王健林自动撤出重财物、寻求轻财物的战略转型方向下的应有之义，可以说减肥是为了健体。
但现在，尽管部分减肥动作仍是轻财物战略的接连，但卖万达电影，卖珠海万达商管股权，都现已是在轻字头上动刀，是真实的“断臂”了。
万达早在2015年就开端发动“弃重拥轻”的轻财物战略，两年后的大兜售，也被外界认定为转型标志，在2018年，“万达商业地产”更名为“万达商业办理”并在2019年剥离房地产事务，2021年更全面实施“轻财物战略”。
几年前，王健林曾如此解读这一形式：“出资制作万达广场，悉数资金他人出，万达担任选址、规划、制作、招商和办理，运用万达广场品牌，所发生的租金收益万达与出资方按必定份额分红。”
这也是他以为最有利于上市的商业形式。承载了轻财物形式野心的万达商管因而成为王健林的“心头肉”。一次公司年会上，他曾说：
“我什么企业都可以放，这个不能放；什么都能丢，这个不能丢。”
万达商管的成绩也确实亮眼。万达官网信息显现：
2021年重组以来，珠海万达商管接连三年超额完成成绩方针，其间：2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年（预估）为293亿元，均匀年增加约12%；2021年税后赢利为53亿元，2022年为75亿元，2023年（预估）为95亿元，年增率达34%。
曩昔三年，该公司合计上缴税收约100亿元，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年（预估）85亿元。
到2023年12月12日，珠海万达商管总共办理着全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心，以办理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业办理公司。
但现在，王健林把承载这一任务的旗舰珠海商管的肯定控股权，也都“卖”掉了。
这一严重改变之外，万达也还在继续割肉其他“轻财物”。
比方，频频变卖万达广场，万达内部人士以为，“这是万达轻财物转型的正常工作进展。”
他们再三解说，“便是一个商业行为，要害是看价格，价格适宜就出售了”，而且着重，万达广场被出售的仅仅“财物”，后续将“仍由万达进行办理、服务，保存万达品牌。”
但在一系列万达广场的出售计划之内，1月8日被售卖的佛山顺德万达广场，本来便是与美的协作的轻财物项目。现在，它现已更名为“悦然广场（大良店）”，不再有“万达”品牌的存在。也便是，万达卖掉的是轻财物办理权，乃至有人表明，万达或许还会继续相似的操作。
相同实施轻财物战略的万达电影，是万达的要害命脉。
入局电影业伊始，王健林就只有一个方针，“要么做我国榜首，要么做世界榜首”。
2012年，他做到了前半句，万达反超中影星美，坐上国内单一院线的头把交椅；后来，又接连收买美国AMC、传奇影业，坐上全球榜首大院线运营商的宝座。
当年，登上《好莱坞报导》封面的王健林，还曾被这样点评，“在我国史无前例的向美国文娱业进军的潮流中，王健林站在了最前沿。”
但后来大势反转，万达不光被逼卖掉AMC，还因疫情遭受巨亏，2022年成绩阐明会上，万达电影表明，为了“寻求运营效益最大化”，接下来将加大轻财物转型。
从后来开展看，不仅仅轻财物转型，而是轻财物也要继续卖卖卖。所以，有了屡次出售万达电影股权终究失掉控制权退为第二大股东，王健林世界榜首的电影梦也大概率成为泡影。
仍是赢家
失掉了许多的王健林，当然也收成了许多。
最清楚明了的是取得资金，还账，减债。据揭露信息，万达2023年已归还超180亿元揭露债款。但最有含义的仍是，让此前签定的珠海万达商管上市对赌协议失利危机得到化解。
商场遍及估计，如该对赌协议不能免除，万达将面对灭顶之灾，这也是王健林以股权为筹码，换来新协议的要害。
归纳媒体信息，王健林从前的计划是——四年内分期付出300亿元股权回购款和相应利息，并将对赌中原定2023年之前的上市时刻延迟到2026年、乃至是2028年，价值是供给20%的珠海万达商管股权作为典当。
但出资者对这样的退让并不满足，乃至是情绪冷淡。
要害时刻，王健林再次杀伐决断，“他决定很坚决，做出了最大程度让利，才促成了商洽。”
所以，有了将原计划典当给前述出资人的20%股权变成了出售，也便是交出珠海万达商管肯定控制权的新协议。
这一严重退让，不光可以让王健林以更多时刻去换空间，也有利于万达商管取得更多外力支撑。一位挨近万达人士就曾泄漏，“新协议中有旧的出资人会退出，新的境外出资人会参加。”尽管数量不算多，但也能为万达带来新的时机。
不光活下来，还有了新的起色，这是王健林的最大所得。但归根到底，出资者们承受这一计划，本质上仍是信任自己可以获利，也对万达有着较高的希望。
这也意味着，上市，仍将是珠海万达商管接下来的重中之重，尽管王健林所持有的股份少了，但若能把蛋糕做大，今日失掉的，未来也会加倍收回来。
最新音讯是，大连万达商管新增对外出资，建立大连新达盟商业办理有限公司。有资本商场音讯称，新达盟与珠海万达的战投方太盟出资有关。接下来，王健林和太盟出资将经过新达盟商管从头推进万达商管的上市。
从万达官网看出，继续卖卖卖的万达，仍然有着巨大的事务规划：
其商管集团，办理运营着494座商业购物中心；
其文旅集团，具有着世界级的影视制作、发行、放映的全工业链、世界抢先的如盈方体育等体育赛事、媒体和营销企业，以及集儿童教育、文娱、IP产品于一体的全球抢先儿童工业企业宝物王和长白山世界休假区、武汉中心文化区、兰州万达城、延安红街等四大文旅项目。
其出资集团则仍然具有住所、城市归纳体、万达茂、万达城、万达小镇等房地产开发项目。
尽管万达的应战也仍然不小：比方，珠海万达商管的估值下下降；比方，消费环境改变对万达商管事务的检测；再比方，现已规划如此之大的万达商管，其未来成长性，好像也已到了放缓的拐点时刻。
但与其他和万达相同依托房地产发家，并至今坚持在房地产职业的同行比，率先从房地产大撤离的王健林仍然是赢家。
卖卖卖的2023年，王健林也仍然不断地忙着与各地官员会晤，洽谈协作，尤其是凭借旅行康复的时机，先后与洛阳、四川德阳、张家界多地签定以文旅为主的协作项目，为万达的时刻换空间争夺更多的空间。
包含出售万达广场，也可以说是王健林和万达集团更完全遵循轻财物战略的新策略：既变现更多资金减债与开展新事务，也优化财物结构，提高企业的全体竞争力。从现在趋势看，2024的万达或许还会卖出更多万达广场， 也是更大力度的完成新旧财物与开展动能的转化。
也是在2023年，王思聪开端更像一个万达人，与当地领导人同框，谈起了文旅等商业地产项目，这对2024就迎来70大寿但仍在只争朝夕的王健林来说，也是个好音讯。
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